De herziening is nodig omdat een arrest van het Europees Hof van 7 juni 2018 een milieueffectenrapport (plan-MER) voor stedenbouwkundige vorderingen verplicht. Eerder vernietigde de Raad voor Vergunningsbetwistingen al enkele omgevingsvergunningen in Vlaanderen omdat een MER-onderzoek ontbrak.
Uit het MER-onderzoek bleek dat voor geen van de verordeningen een plan-MER nodig is, omdat de milieugevolgen beperkt zijn. De ontwerpverordeningen werden voorgelegd aan de Gemeentelijke Commissie voor Ruimtelijke Ordening (GECORO) en juridisch gescreend. Samen met de MER-screenings werden ze ter voorlopige vaststelling aan de gemeenteraad voorgelegd.
In het kader van deze verplichte milieuscreening, greep het lokaal bestuur de mogelijkheid aan om de stedenbouwkundige verordeningen ook inhoudelijk te actualiseren en de rechtszekerheid ervan te versterken.
In de SV01 - Parkeren en stallen van voertuigen op privaat domein breidt de zone in het centrum waar garages verboden zijn uit om er de autoluwheid te behouden. Vergund geachte garages werden eraan toegevoegd. Klanten kunnen voortaan ook gemakkelijker parkeren in voortuin- en zijtuinstrook van handelszaken, zolang de parkeerplaatsen zelf gedeeltelijk onthard zijn en de omgeving voorzien is van groenaanleg.
SV02 - Bijzondere voorwaarden voor het creëren van woongelegenheid biedt voortaan ruimte voor nieuwe woonvormen zoals co-housing en zorgwonen. De beperking tot één keuken is geschrapt, en een verplichte fietsenberging bij meergezinswoningen is toegevoegd. Bij assistentiewoningen moet nu een brandcardlift voorzien worden om de oudere en minder mobiele bevolking te ondersteunen.
Tot slot werden een aantal aanpassingen voorgesteld voor SV07 - Inname openbaar domein door constructies. Zo zal de stad bouwvallige en vervallen constructies op het openbaar domein kunnen verwijderen. Terrasoverkappingen zijn nu toegestaan op hellingen van de Zeedijk en de zone voor veranda’s en terrasoverkappingen bij horecazaken is vergroot. Constructies op openbaar domein moeten verwijderd worden bij leegstand of stopzetting.
Na de voorlopige goedkeuring door de gemeenteraad, wordt nu advies gevraagd aan het Departement Omgeving en de deputatie. Er komt ook een openbaar onderzoek.
